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元国税の不動産専門税理士が教える！不動産投資 節税の教科書

• 作者:川口誠
• ぱる出版

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マンション価格高騰の理由トップ5

1. 建設コストの上昇が止まらない！

まず一番大きな要因は、建設コストの急激な上昇です。

•建築資材価格の高騰

鉄鋼や木材、コンクリートなどの価格が2021年以降、軒並み上昇しています。これに加え、円安の影響で輸入コストが増加し、さらに建設費が跳ね上がっています。

•人件費の増加

建設業界では深刻な人手不足が続いており、工事を進めるために人件費が高騰しています。

結果として、新築マンションの価格にこれらのコストがそのまま上乗せされているのです。

2. 新築マンションが足りない！供給不足の現状

マンションの価格が高い背景には、単純に供給不足があります。

•土地の希少性

首都圏の都市部では土地が非常に限られており、開発できる場所が少なくなっています。

•新築マンションの供給減少

実際、ここ数年で首都圏全体の新築マンション供給戸数が減少しています。その中でも利便性の高いエリアでは、数少ない物件をめぐって激しい競争が繰り広げられています。

3. 低金利で買いやすい環境が続く

「金利が低いから今が買い時！」という意識も価格を押し上げる要因です。

日本銀行が続ける低金利政策のおかげで、住宅ローン金利は歴史的な低水準を保っています。例えば、2024年現在の変動金利は1％以下のケースが多く、これがマンション購入を後押ししています。

ただし、この状況は逆に「早く買わないと金利が上がるかも！」という心理も生み出し、需要をさらに加速させています。

4. テレワーク普及で「住む場所」の価値が変化

コロナ禍以降、テレワークが一般化し、「家で快適に過ごす」という考えが定着しました。

•広い間取りが人気

「リモートワーク用の書斎が欲しい」「家族と快適に過ごせる広さが必要」といったニーズが増え、3LDK以上の物件が特に注目されています。

•立地よりも設備を重視

都心から少し離れても、広くて設備が整ったマンションを選ぶ人が増えています。これが新しい需要を生み出し、価格を押し上げています。

5. 海外投資家と円安の影響

日本の不動産市場は、海外投資家にとって非常に魅力的です。

•円安で割安感アップ

円安が進む中、日本の不動産は海外の富裕層にとって割安に見えます。そのため、東京や大阪などの大都市のマンションが次々と購入され、需要がさらに高まりました。

news.yahoo.co.jp

価格高騰の影響は？私たちの生活にどう影響する？

1. 住宅購入がますます難しくなる

特に若い世代や初めての住宅購入を考えている人にとって、高騰するマンション価格は大きな壁です。

例えば、9239万円のマンションを購入する場合、頭金を20％入れると約1800万円が必要になります。さらに、ローンの返済額も月々30万円を超えることが一般的です。

2. 賃貸市場の家賃も上昇

「マンションが買えないなら賃貸で」と考える人が増えた結果、賃貸需要も高まり、家賃の値上げが進んでいます。特に都心部では、家賃が10～20％上昇したエリアも珍しくありません。

3. 地域の多様性が失われる可能性

人気エリアの価格高騰により、地元住民が住み続けられなくなるケースも増えています。これが地域の多様性を失わせる原因となり、新しい社会問題を引き起こす可能性があります。

今後のマンション市場はどうなる？

マンション価格の高騰が続く中、これからの市場がどうなるのか、多くの人が注目しています。以下に、今後の展望について考えてみましょう。

1. さらなる価格上昇の可能性

現在のような低金利環境が続けば、住宅購入の需要は引き続き高いままと考えられます。また、2024年11月以降も首都圏では2500戸以上の新築マンションが供給される見込みですが、高層タワーマンションなど高額物件が市場をけん引する形になれば、平均価格はさらに上昇する可能性があります。

•利便性の高いエリアは特に高値維持

東京23区のような人気エリアでは、土地の希少性が価格維持の要因になります。特に交通利便性の高い駅周辺や再開発エリアの物件は、需要が集中しやすいでしょう。

2. 金利上昇で市場が転換する可能性も

一方で、日本銀行が金融政策を見直し、住宅ローン金利が上昇すれば、マンション市場が減速する可能性もあります。

•金利上昇の影響

たとえば、金利が1%から2%に上昇した場合、ローン返済額が大幅に増えるため、多くの人が購入を控えることになります。これが需給バランスを変化させ、価格の高騰が抑制される要因となるかもしれません。

3. 中古マンション市場の重要性が増す

新築マンションが手の届かない存在になりつつある中で、中古マンション市場が注目されています。

•リノベーション需要の拡大

中古物件を購入してリノベーションすることで、新築同様の住環境を手頃な価格で手に入れる選択肢が広がっています。この流れが強まれば、中古マンション市場が活性化し、首都圏全体の住宅需要のバランスが変わる可能性があります。

4. 再開発プロジェクトによる影響

首都圏では、今後も大規模な再開発プロジェクトが予定されています。これにより、新しい住宅地が生まれ、価格に影響を与える可能性があります。

•再開発で人気エリアが変わる？

渋谷や品川のような再開発エリアは引き続き人気ですが、郊外でも大規模なプロジェクトが進行中です。これにより、都心から少し離れたエリアでも「新たな人気スポット」が生まれるかもしれません。

マンション購入を考えるならどうすべき？

価格高騰が続く中で、マンション購入を検討する際には以下のポイントを押さえましょう。

1. 立地を見極める

価格だけでなく、将来の資産価値を考えて選ぶことが重要です。

•再開発エリアや新駅周辺

長期的に価値が上昇する可能性が高いエリアを選ぶと、資産としてのメリットが期待できます。

2. 中古マンションも選択肢に入れる

新築だけにこだわらず、築浅中古マンションやリノベーション済み物件も視野に入れると、選択肢が広がります。

3. 資金計画を慎重に立てる

マンション購入は人生最大の買い物。頭金やローン返済計画をしっかり練り、無理のない範囲で選ぶことが大切です。

マンション価格の動向を見極める時代へ

首都圏のマンション価格は、さまざまな要因が絡み合い、上昇傾向が続いています。しかし、低金利や供給不足などの環境が変われば、価格動向にも変化が訪れるでしょう。

今後の市場を見極めるには、最新の情報をチェックしつつ、自分のライフスタイルや資金計画に合った選択をすることが大切です。「買うタイミングを逃したくない」と焦らず、じっくりと市場を見守りながら動くのが成功への鍵です。

まとめ: マンション価格高騰の理由とこれから

マンション価格の高騰には、建設コストの上昇、供給不足、低金利政策、テレワークの普及、海外投資家の影響など、複数の要因が絡み合っています。このトレンドが続けば、さらに住宅購入が難しくなり、賃貸市場にも波及するでしょう。

ただし、今後金利が上昇したり、供給が改善されたりすれば、価格の勢いが緩やかになる可能性もあります。