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【速報】西武本川越ペペが2026年1月に営業終了へ！— 35年の歴史に幕、その跡地はどうなる？

「えっ、西武本川越ペペが閉館！？ これからどこで買い物すればいいの？」

川越エリアの住民や観光客にとって、ショッキングなニュースが飛び込んできました。

西武鉄道新宿線「本川越駅」に直結し、35年間にわたり地域に愛されてきた商業施設「西武本川越ペペ」が、2026年1月をもって営業を終了することが発表されました。

これは 単なる商業施設の閉館ではなく、西武グループの大規模な再開発の第一歩。

では、その背景にはどのような理由があるのでしょうか？
そして、閉館後の跡地はどうなるのでしょうか？

気になるポイントを徹底解説します！

news.yahoo.co.jp

【西武本川越ペペとは？】なぜ地域に欠かせない存在だったのか？

まず、西武本川越ペペが なぜここまで地域の生活に根付いていたのか？を振り返ってみましょう。

✅【本川越駅直結】「駅ナカ感覚」の便利な商業施設

1991年にオープンした 「西武本川越ペペ」は、本川越駅と直結することで、地元住民や観光客にとって 極めて利便性の高いショッピングスポットとなっていました。

特にこんなシーンで活用されていました。

• 仕事帰りの買い物：「夕飯の材料をサッと買えて助かる！」
• 通学途中のちょっとした買い物：「授業の合間に飲み物やスイーツをゲット」
• 観光客の立ち寄りスポット：「川越観光の前後にふらっとショッピング」

この「駅直結 × 商業施設」の組み合わせが、多くの人々にとって 欠かせない存在だったのです。

✅【55の多彩なテナント】「ここに来れば何でも揃う」

施設内には 55店舗が営業しており、日常生活に密着したラインナップが揃っていました。

✅ ファッション（アパレル・アクセサリー）
✅ 食品（スーパー・カフェ・レストラン）
✅ 日用品・雑貨（ドラッグストア・バラエティショップ）

「ここに来れば、ひと通りの買い物ができる」—— そんな便利さが、多くの利用者に支持されていました。

しかし、これほどまでに地域に根付いた施設が なぜ営業終了するのか？

次に、その理由を詳しく見ていきましょう。

【なぜ西武本川越ペペは営業終了するのか？】単なる閉館ではない、その真の理由とは？

「施設の老朽化？」
「業績不振？」

多くの人がそう考えたかもしれません。

しかし、今回の閉館の背景には 西武グループの戦略的な決断があります。

[西武本川越ペペの閉館]
↓
[不動産価値向上戦略の一環]
↓
[商業施設の再編・新たな用途の検討]
↓
[住宅・オフィス・商業の融合型開発の可能性]

🔹【「住みたいまち、訪れたいまち」戦略】

西武リアルティソリューションズは、今回の決定について 「沿線の価値向上を目的としたもの」と説明しています。

つまり、「本川越駅周辺をより魅力的なエリアにするための開発計画」の一環として、ペペの閉館が決定されたということです。

🔹【他の駅直結商業施設と比較】ペペ閉館は特別なケースなのか？

近年、駅直結型の商業施設が閉館や大幅リニューアルを迎えるケースが増えています。

例えば、池袋エリアでは「ルミネ池袋」が2024年に大規模改装を発表し、大宮駅でも「ルミネ大宮」がテナントの入れ替えを進めるなど、従来の駅直結商業施設のあり方が変化しています。

なぜこうした変化が起きているのか？
最大の理由は、消費者の行動の変化です。

• ネットショッピングの普及→ 日用品の買い物はオンラインに移行
• 「体験型施設」の人気上昇→ ただのショッピングモールより「カフェ併設」「ワークスペース併設」の施設が求められる
• オフィス・住宅需要の増加→ 駅周辺の商業スペースが、住居やオフィスビルへ転換

西武本川越ペペも、これらの影響を受けており、単に売上や老朽化の問題ではなく、「商業施設そのものの役割が変化するタイミング」での閉館であると言えます。

では、具体的に本川越エリアではどのような開発が考えられるのでしょうか？

🔹【不動産価値向上のトレンド】本川越エリアも変革期に突入

西武グループは、「住みたいまち、訪れたいまち」をテーマにした都市開発を進めており、駅周辺の不動産価値を高める戦略を積極的に展開しています。

例えば、以下のような事例があります。

• 池袋駅周辺：商業施設のリニューアルとオフィスビル化（例：「Hareza池袋」の開発）
• 所沢駅前：「グランエミオ所沢」などの再開発により駅直結の価値を最大化
• 国分寺駅周辺：駅ビルを商業施設＋住宅に転換し、駅ナカの利便性を向上

本川越駅周辺でも同様に、駅直結の土地を 「ただのショッピングセンター」ではなく、「住む・働く・遊ぶ」が融合した新しい形」にアップデートする動きが期待されます。

ペペの閉館は 「終わり」ではなく、「本川越エリアの進化のはじまり」なのかもしれません。
次に、本川越ペペ跡地の再開発がどのように進むのか、考えられる3つのプランを見ていきましょう。

【営業終了後の跡地はどうなる？】考えられる3つの再開発プラン

✅【プラン①】新しいショッピングモールが誕生！？

本川越駅直結の立地を活かし、より現代のニーズに合ったショッピング施設がオープンする可能性があります。

例えば、

• 「観光 × 商業」型の複合施設（川越の歴史と融合したデザイン）
• 地元特化型のショップ展開（川越の特産品を扱う店舗）
• ライフスタイルに合わせた新業態（カフェ併設の書店やシェアスペース）

特に、川越は観光都市としての側面も持っているため、観光客をターゲットにした商業施設が誕生する可能性が高いでしょう。

✅【プラン②】「駅直結の住宅・オフィスビル」へ再開発

近年、都心部では 「駅直結の住宅・オフィスビル」の開発が進んでいます。

もし本川越ペペの跡地がその方向へ進めば、「駅近 × 商業 × 住居」の融合施設となるかもしれません。

「通勤に便利な立地」＋「商業施設の利便性」を活かした開発が進めば、川越エリアの不動産価値が一層高まるでしょう。

✅【プラン③】地域密着型の複合施設

「単なる商業施設」ではなく、地域コミュニティを支える 文化施設やイベントスペースとして生まれ変わる可能性もあります。

• 地元の農産物を販売するマーケット
• ワークショップやイベントを開催できる空間
• 学生向けのコワーキングスペース

これにより、「住民参加型のまちづくり」が進められるかもしれません。

【まとめ】本川越ペペの閉館は「終わり」ではなく「始まり」

西武本川越ペペの閉館は、多くの人にとって 「思い出の場所の喪失」かもしれません。

しかし、これは 「新しいまちづくりの第一歩」でもあります。

✅ 2026年1月、西武本川越ペペは閉館
✅ 西武グループは「住みたいまち、訪れたいまち」をテーマに開発を進める
✅ 「跡地の再開発」が地域にどんな影響をもたらすのか？ 注目が集まる！

今後の発表により、具体的な再開発の詳細が明らかになってくるでしょう。
「本川越ペペの跡地がどうなるのか？」—— それが、今後の最大の焦点です。